L’énergie est un bien primaire et nous savons désormais qu’il est important d’en limiter la consommation pour le bien de l’environnement mais aussi pour la durabilité économique. Néanmoins, en Europe, il n’est pas si clair que les émissions et les consommations dépendent en grande partie des édifices. Il est donc important d’investir dans leur requalification énergétique.
Selon les données de la Commission Européenne, 36 % des émissions de CO2 et 40 % des consommations énergétiques dérivent du secteur du bâtiment, ui s’avère être le secteur le plus "énergivore" et le plus émissif (par rapport aux transports et à l’industrie) en raison des faibles prestations énergétiques, à tous les niveaux de l’installation. La cause principale se trouve dans les caractéristiques des immeubles qui, notamment en Italie, datent d’avant les années 70 pour plus de 50 % (source : Rapport Annuel Enea sur l’efficience énergétique, 2019).
De plus, les émissions des édifices ne font qu’augmenter, tandis que les transports et l’industrie, grâce à une action décisive promue par les pays engagés dans la transition énergétique, ont progressivement enregistré une diminution de leur impact environnemental.
Pour cette raison,, le déploiement d’une économie durable et la décarbonisation du système Europe passe aussi, voire surtout, par une amélioration de la qualité de la consommation énergétique: à savoir, par une augmentation de l’efficience énergétique des édifices.
Ce n’est pas un hasard si les objectifs européens prévoient d’ici 2030 une augmentation de 32,5 % de l’efficience énergétique. En 2050, l’UE devrait approcher un modèle de nouveau bâtiment sans émissions. L’Italie se fixe des objectifs encore plus ambitieux : le PNIEC [Plan National Intégré pour l’Énergie et le Climat] de 2018 propose en effet une baisse de 24 % (par rapport à 2007) des consommations énergétiques primaires en 2020 et de 43 % en 2030 : largement supérieure par rapport aux objectifs européens.
Réinventons les immeubles
L’engagement de Rekeep sur le front de la requalification énergétique part de loin. En 2012 déjà, le Groupe avait promu une recherche réalisée avec Nomisma et Enea vouée à quantifier non seulement l’impact environnemental (-1,66 millions de tonnes de CO2 par an), mais aussi les effets positifs sur l’économie italienne (+1,4% du PIB) qui pourraient provenir des interventions d’amélioration du rendement énergétique sur environ 85 millions de m2 d’écoles et de bureaux publics dans notre pays.
Rekeep, partenaire pour l’efficience énergétique
Rekeep, forte d’un grand savoir-faire dans le domaine énergétique, intervient depuis longtemps dans le secteur de la requalification énergétique des immeubles en proposant à ses clients, publics et privés, des solutions qui visent à intervenir sur le “système édifice-installation” en enregistrant de grands bénéfices, dans certains cas près de 50 %, en termes de réduction des émissions et des consommations.
Rekeep intervient dans le secteur de la requalification énergétique des immeubles en proposant des solutions qui visent à réduire les émissions et les consommations jusqu’à 50 %.
Agir sur le “système édifice-installation” équivaut à intervenir de manière intégrée sur 3 leviers principaux:
- favoriser la réduction des consommations par l’installation de systèmes de production énergétique de dernière génération;
- promouvoir l’utilisation de sources alternatives à travers la reconversion ou la réalisation de nouvelles installations;
- réaliser toutes les interventions visant à rendre l’édifice moins “énergivore”, du remplacement des fenêtres à l’isolation en passant par la réalisation de revêtements isolants externes.
Une approche qui a vu, au cours des dernières années, la réalisation de projets qui sont devenus des points de référence opérationnels et méthodologiques au niveau national, en imposant non seulement le Groupe Rekeep parmi les leaders du secteur mais aussi comme promoteur d’une collaboration de plus en plus stratégique avec les commanditaires publics, basée sur la formule contractuelle du Partenariat Public-Privé qui permet des investissements en mesure d’augmenter l’efficience sans pour autant bloquer les ressources, pour le plus grand bien de la communauté.
La santé à l’épreuve de la requalification
Notamment dans le milieu sanitaire, il existe une grande marge d’amélioration pour les interventions de requalification : les Organisations Sanitaires de moyennes dimensions se caractérisent souvent par un patrimoine immobilier fortement énergivore et construit sur la base de logiques architecturales et structurelles qui, dans le passé, ne se souciaient pas de la réduction des consommations et de la durabilité environnementale.
Pour les hôpitaux et les cliniques, Rekeep a réalisé et réalisent d’importants projets qui représentent de véritables exemples au niveau national.
En premier lieu, l’intervention réalisée au Policlinico Sant’Orsola – Malpighi de Bologne. En 2009, l’Hôpital universitaire de Bologne a approuvé l’étude de faisabilité pour la réalisation de la nouvelle centrale de trigénération regroupant la production d’énergie électrique, thermique et frigorifique qui prévoit également le refaisage correspondant des réseaux infrastructurels au moyen de systèmes à technologie avancée. Le marché a été attribué avec la formule du financement de projet au GME formé de Rekeep (Actionnaire majoritaire), Siram, et Iter Soc. Coop. Le projet réalisé a garanti une réduction des consommations énergétique de 27 % et une réduction des émissions dans l’atmosphère de 31 %
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Le nouveau fleuron de l’engagement de Rekeep dans le secteur sanitaire est le projet, réalisé par Rekeep, de reconversion “green” de l’Hôpital Madonna del Soccorso de San Benedetto del Tronto (AP). Ce projet, une fois conclu, permettra à l’hôpital de passer de l’actuelle G à la classe A1, avec une réduction de ses émissions de près de 50 % soit environ 495 tonnes de CO2 en moins dans l’atmosphère chaque année. Un résultat obtenu en intervenant tant sur les structures externes, comme revêtement isolant périmétrique, façade ventilée et toitures, que sur le refaisage complet de la centrale thermique et entre autres, sur l’installation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire et d’un système photovoltaïque de 15kWp pour la production d’énergie électrique.
Communes qui s’éclairent d’efficience
Les expériences de Rekeep avec les municipalités et les autorités locales sont tout aussi importantes.
À Casalecchio di Reno (BO), l’attribution à Rekeep, en groupement momentané d’entreprises avec Engie et Sgargi, de la gestion et de la maintenance de l’éclairage public et des systèmes énergétiques des édifices publics pendant 15 ans, a permis à la Ville non seulement de réduire fortement les consommations énergétiques de 24,24 %, économisant environ 4,75 millions d’euros par an et réduisant les émissions dans l’atmosphère pour 516.540 kg de CO2 par an, mais aussi de s’assurer des interventions de requalification pour 3,5 millions d’euros entièrement à la charge de l’entreprise qui gèrera l’éclairage et les installations énergétiques pour les 15 années à venir.
À Valsamoggia (BO) Rekeep réalise un plan d’interventions de requalification et d’amélioration du rendement énergétique des édifices de la Ville pour une valeur totale de 3,5 millions d’euros, en permettant la réduction des émissions dans l’atmosphère à hauteur de 997 tonnes de CO2 par an. À travers la formule du partenariat public-privé, tous les investissements sur les immeubles sont entièrement à la charge de Rekeep qui gèrera les installations pour les 15 prochaines années et amortira les sommes investies grâce à l’efficience accrue garantie par les interventions.
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L’efficacité d’une collaboration stratégique avec la PA
Les deux interventions de Casalecchio di Reno et Valsamoggia ont été réalisées avec la formule du partenariat public-privé, une solution contractuelle “win-win” de collaboration orientée à une coobligation réelle envers le résultat. En résumé:
- le sujet privé assume la gestion du service objet de la concession (par exemple la gestion des installations de chauffage/climatisation) en réalisant des interventions d’amélioration du rendement comme préparation du déroulement du service.
- L’Administration Publique reconnaît au privé une redevance inférieure à la dépense soutenue historiquement par l’Organisme Public pour le même service objet de concession.
Ainsi se crée un avantage réciproque pour les acteurs concernés : l’Administration Publique se garantit une gestion intégrée du patrimoine et les interventions nécessaires de requalification et d’amélioration du rendement, sans frais supplémentaires, tandis que l’entreprise privée amortit ses investissements grâce au niveau supérieur d’efficience garanti au système par les travaux réalisés.
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